УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ
от 16 февраля 2015 г. № 28

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.",
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 25 Закона Краснодарского края от 6 февраля 2003 года № 558-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 года № 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" приказываю:
1. Утвердить границу территории, границы зон охраны, режим использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", расположенного по адресу: г. Кропоткин, ул. Красная, 101:
1) схему границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 1);
2) описание границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 2);
3) правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 3);
4) схему границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 4);
5) описание границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 5);
6) схему границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 6);
7) описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 7);
8) схему режимов использования территории и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101 (приложение № 8);
9) требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101, и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия (приложение № 9).
2. Отделу памятников архитектуры, истории и монументального искусства (Боровая) в установленном порядке обеспечить контроль:
1) подготовки карты (плана) объекта землеустройства (границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101);
2) предоставления в течение б месяцев с момента принятия настоящего Приказа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101.
3. Отделу экономической, правовой деятельности и государственного реестра (Пчелина) в установленном порядке обеспечить:
1) предоставление в 7-дневный срок с момента принятия настоящего Приказа его копии в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю;
2) направление в 7-дневный срок с момента принятия настоящего Приказа его копии в администрацию г. Кропоткина;
3) официальное опубликование настоящего Приказа;
4) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 101, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
4. Контроль за выполнением настоящего Приказа оставляю за собой.
5. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности руководителя
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
Г.Н.ПОЛТАВЕЦ





Приложение № 1

Утверждена
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

СХЕМА
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.",
Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

Рисунок не приводится.

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 2

Утверждено
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.",
Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

Граница территории объекта культурного наследия "Дом жилой, начало XX в." проходит от точки 1 на северо-восток по фасаду памятника до точки 2, соответствующей углу здания по ул. Красной, № 99; далее на юг по границе земельного участка до точки 3; далее на юго-запад до точки 4; затем на северо-запад вдоль западного фасада памятника до исходной точки 1.
Площадь территории - 0,06 га.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории
объекта культурного наследия

Обозначение характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-23)
X
Y
1
522231,14
2267316,69
2
522234,84
2267336,09
3
522199,51
2267340,05
4
522196,55
2267322,99
1
522231,14
2267316,69

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 3

Утвержден
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦЕ ТЕРРИТОРИИ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

Для территории объекта культурного наследия установлен режим использования земель историко-культурного назначения.
Разрешается:
реставрация, консервация, ремонт, приспособление помещений памятника с учетом сохранения предмета охраны; благоустройство территории с условием сохранения предмета охраны, реконструкция инженерных сетей и дорог в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
Запрещается:
снос памятника, изменение объемно-пространственных характеристик, строительство на территории памятника.

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 4

Утверждена
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

СХЕМА
ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.",
Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

Рисунок не приводится.

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 5

Утверждено
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦЫ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.",
Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101

Граница охранной зоны объекта культурного наследия "Дом жилой, начало XX в." проходит от точки 8, расположенной на границе тротуара, на северо-восток до точки 9, далее на юго-восток до точки 10, соответствующей восточному углу здания по ул. Красной, № 97, затем на юго-запад до точки 1, соответствующей западному углу памятника, далее на северо-запад через проезжую часть до исходной точки 8.
Площадь территории - 0,14 га.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории
объекта культурного наследия

Обозначение характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-23)
X
Y
8
522265,42
2267308,92
9
522272,72
2267353,69
10
522240,08
2267361,20
1
522231,14
2267316,69
8
522265,42
2267308,92

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 6

Утверждена
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

СХЕМА
ГРАНИЦЫ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", Г. КРОПОТКИН,
УЛ. КРАСНАЯ, 101

Рисунок не приводится.

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 7

Утверждено
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

ОПИСАНИЕ
ГРАНИЦЫ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", Г. КРОПОТКИН,
УЛ. КРАСНАЯ, 101

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Дом жилой, начало XX в." проходит от точки 2, соответствующей западному углу здания по ул. Красной, № 99, затем на северо-восток вдоль фасада до точки 10, соответствующей восточному углу здания № 97, далее на юг по границе земельного участка до точки 12, затем на юго-запад до точки 3, расположенной на границе земельного участка, далее на север до исходной точки 2.
Площадь территории - 0,08 га.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории
объекта культурного наследия

Обозначение характерной точки
Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-23)
X
Y
2
522234,84
2267336,09
10
522240,08
2267361,20
12
522203,63
2267365,34
3
522199,51
2267340,05
2
522234,84
2267336,09

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 8

Утверждена
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

СХЕМА
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", Г. КРОПОТКИН,
УЛ. КРАСНАЯ, 101

Рисунок не приводится.

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ





Приложение № 9

Утверждены
Приказом управления
государственной охраны
объектов культурного
наследия Краснодарского края
от 16 февраля 2015 г. № 28

ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ, НАЧАЛО XX В.", Г. КРОПОТКИН, УЛ. КРАСНАЯ, 101,
И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ
ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов на территории объекта
культурного наследия

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.
В границах режима, соответствующего территории памятника, разрешается:
- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края;
- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе; рекреационная зона.
Запрещается:
- снос памятника, строительство, изменение его объемно-пространственных характеристик, размещение рекламы.

Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов на территории охранной зоны
объекта культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.
2. Площадь зоны - 1739,2 кв.м.
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":
- запрет на возведение капитальных строений;
- запрет на размещение автостоянок;
- рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;
- благоустройство территории в общей стилистике застройки;
- снос малоценных построек;
- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;
- капитальный ремонт и реконструкция дорожных покрытий;
- прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения нужд памятника;
- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.
4. Адрес участка: ул. Жуковского, 11, 13, 15, 17, 19, территория тротуаров и проезжей части ул. Жуковского.
5. Капитальных строений: нет.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.2
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.3
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
0%
7.4
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.5
Минимальный отступ от границ регламентного участка
не устанавливается
7.6
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
0
7.7
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
0%
7.8
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
0
7.9
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.
запрещается проведение работ без предварительных археологических полевых работ
7.13
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.14
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
7.15
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя
в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.16
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
по улице Жуковского
7.17
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)
не устанавливаются
7.18
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
не устанавливаются
7.19
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливается
7.20
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.22
Иные требования
не устанавливаются

Требования и ограничения режимов использования земель
и градостроительных регламентов на территории зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта
культурного наследия

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - Р3; общая площадь зоны регулирования (регламентные участки № 4, 5) - 24089,1 кв.м:
- площадь зоны регулирования регламентного участка № 4 - 14351,8 кв.м;
- площадь зоны регулирования регламентного участка № 5 - 9737,3 кв.м.

1. Режим использования земель в границах зоны регулирования - "Ограниченное преобразование":
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;
- возведение капитальных сооружений с учетом регламентов;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его природной среде;
- реконструкция благоустройства и озеленения территории в соответствии с параметрами памятника;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;
- возможно размещение подземных парковок или др. сооружений по согласованию с госорганом;
- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;
- ограничение на размещение рекламы на фасадах зданий: объекты рекламы не должны диссонировать с общим архитектурным решением застройки улицы;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;
- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
2. Номера регламентных участков: 4, 5.
3. Адреса участков:
- регламентный участок № 4: ул. Жуковского, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 25, 25а, 27, 29, 31, проезжая часть и тротуары ул. Жуковского;
- регламентный участок № 5: ул. Элеваторная, 22.
4. Объекты капитального строительства:
- в границах регламентного участка № 4: ул. Жуковского, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 25, 25а, 27, 29, 31, ул. Элеваторная, 22;
- в границах регламентного участка № 5: ул. Элеваторная, 22.
5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах зоны регулирования: регламентные участки № 4 (максимальная высота застройки не должна превышать 15 м по верхней отметке кровли), регламентный участок № 5 (максимальная высота застройки не должна превышать 35 м для основных производственных строений и 50 м для вспомогательных сооружений по верхней отметке).
6. Элементы планировочной структуры.
6.1. Элемент планировочной структуры: регламентный участок № 4.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.1.2
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.1.3
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
в соответствии с правилами землепользования и застройки
7.1.4
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.1.5
Минимальный отступ от границ регламентного участка
0 м
7.1.6
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
верхняя отметка не более 15 м (абс. отм. 23.0 м)
7.1.7
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.1.8
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.1.9
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.1.10
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.1.11
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.1.12
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ
запрещается проведение работ без предварительных археологических полевых работ
7.1.13
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.1.14
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
допускается размещение рекламных щитов и вывесок в соответствии с действующим законодательством
7.1.15
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя
в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.1.16
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
линии застройки ул. Жуковского
7.1.17
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)
не устанавливаются
7.1.18
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
сохранение существующих исторически ценных градоформирующих объектов, обозначенных на историко-культурном опорном плане
7.1.19
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливается
7.1.20
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.1.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.1.22
Иные требования
не устанавливаются

7.2. Элемент планировочной структуры: регламентный участок № 5.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.2.2
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок
в выделенных границах регламентного участка
7.2.3
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка
в соответствии с правилами землепользования и застройки
7.2.4
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.2.5
Минимальный отступ от границ регламентного участка
0 м
7.2.6
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка
35 м для основных производственных сооружений, 60 м для вспомогательных (абс. отм. от 45,0 м до 70,0 м)
7.2.7
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.2.8
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка
не устанавливается
7.2.9
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка
не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.2.10
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия
сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.2.11
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций
запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.2.12
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ
запрещается проведение работ без предварительных археологических полевых работ
7.2.13
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий
не устанавливаются
7.2.14
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения
допускается размещение рекламных щитов и вывесок в соответствии с действующим законодательством
7.2.15
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя
в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.2.16
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
не устанавливаются
7.2.17
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)
не устанавливаются
7.2.18
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка
не устанавливается
7.2.19
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
не устанавливаются
7.2.20
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)
не устанавливаются
7.2.21
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети
не устанавливаются
7.2.22
Иные требования
не устанавливаются

8. Объекты капитального строительства.
8.1. Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах регламентного участка № 4: ул. Жуковского, 6, 8, 10, 11, 13, 17, 19, 25.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.1.1
Местоположение на участке
по линии застройки улицы Жуковского
8.1.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
8.1.3
Конфигурация плана
прямоугольная
8.1.4
Высотная отметка (относительная и абсолютная)
в существующих габаритах
8.1.5
Архитектурно-стилевое решение
сохранение существующего
8.1.6
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
сохранение существующих
8.1.7
Основные строительные и отделочные материалы
в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8
Цветовое решение
в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.1.9
Иные требования
не устанавливаются

8.2. Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентного участка № 4: ул. Жуковского, 12, 14, 18, 21, 23, 27, 29, 31.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей
8.2.1
Местоположение на участке
по красной линии и с отступом от красной линии
8.2.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
возможен снос, допускается реконструкция
8.2.3
Конфигурация плана
прямоугольная
8.2.4
Высотная отметка (относительная и абсолютная)
верхняя отметка по коньку кровли не более 15 м (абс. отм. 23,0 м)
8.2.5
Архитектурно-стилевое решение
в соответствии с общей стилистикой застройки ул. Жуковского
8.2.6
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
в соответствии с общей стилистикой застройки ул. Жуковского
8.2.7
Основные строительные и отделочные материалы
в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8
Цветовое решение
в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы
8.2.9
Иные требования
не устанавливаются

8.3. Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентного участка № 5: ул. Элеваторная, 22.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента
Значение характеристик и показателей

8.2.1
Местоположение на участке
в центре участка
8.2.2
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)
возможен снос, допускается реконструкция
8.2.3
Конфигурация плана
прямоугольная
8.2.4
Высотная отметка (относительная и абсолютная)
верхняя отметка не более 60 м (абс. отм. 70,0 м)
8.2.5
Архитектурно-стилевое решение
не устанавливается
8.2.6
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)
не устанавливаются
8.2.7
Основные строительные и отделочные материалы
не устанавливаются
8.2.8
Цветовое решение
нейтральные цвета (оттенки серого), запрещается использование ярких цветов (синий, красный, зеленый, желтый)
8.2.9
Иные требования
не устанавливаются

Начальник отдела памятников
архитектуры, истории и
монументального искусства
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
М.Х.БОРОВАЯ


------------------------------------------------------------------