Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 04.03.2015 N 44 "Об утверждении Порядка приемки услуг и муниципальной поддержки"
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 4 марта 2015 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМКИ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ОКАЗАННЫХ И (ИЛИ)
ВЫПОЛНЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
В соответствии с пунктом 10 статьи 3, статьей 28 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" приказываю:
1. Утвердить Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказанных и (или) выполненных за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, средств государственной и (или) муниципальной поддержки, согласно приложению к настоящему Приказу.
2. Инженеру административно-хозяйственного отдела Т.В. Веселовой обеспечить направление настоящего Приказа в департамент печати и средств массовой информации Краснодарского края в целях размещения на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также размещение на официальном сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на первого заместителя руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края В.М. Колесникова.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его подписания.
Руководитель департамента
А.М.ВОЛОШИН
Приложение
Утвержден
Приказом департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края
от 4 марта 2015 г. № 44
ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ОКАЗАННЫХ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, СРЕДСТВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила приемки работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее соответственно - капитальный ремонт многоквартирного дома, приемка работ), услуг по разработке проектной документации на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, проведению экспертизы такой проектной документации, проведению строительного контроля за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома (далее - строительный контроль), внесению изменений в технический и (или) энергетический паспорт многоквартирного дома, изготовлению технического и (или) энергетического паспорта многоквартирного дома (далее - приемка услуг), выполненных и (или) оказанных за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств государственной и (или) муниципальной поддержки в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 (далее - региональная программа).
1.2. Приемка работ и (или) услуг осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и настоящего Порядка, а также в соответствии с не противоречащими положениям указанных нормативных правовых актов условиями договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и (или) на оказание услуг, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка (далее соответственно - договор подряда, договор оказания услуг).
1.3. Приемка работ и (или) услуг организуется лицом, осуществляющим по договору подряда или договору оказания услуг функции заказчика (далее - Заказчик):
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, - региональным оператором либо органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, которым функции технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного дома переданы на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором в соответствии с частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 34 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края";
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, - лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, или иным лицом, которому по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ним договора поручена организация проведения капитального ремонта этого многоквартирного дома.
1.4. Результаты приемки работ оформляются актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - акт приемки), составленным по форме в соответствии с приложением к настоящему Порядку, а также актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100 (далее - форма КС-2).
Результаты приемки услуг оформляются актом о приемке оказанных услуг в соответствии с условиями договора оказания услуг и положениями настоящего Порядка.
2. Порядок формирования и состав дела на многоквартирный дом
2.1. На каждый многоквартирный дом, включенный в региональную программу, в отношении которого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления в случае, предусмотренном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение о проведении капитального ремонта, лицами, указанными в пункте 1.3 настоящего Порядка, формируется дело, в которое по мере организации и выполнения капитального ремонта многоквартирного дома должны включаться следующие документы (далее - учетное дело многоквартирного дома):
предложение о капитальном ремонте многоквартирного дома, направленное собственникам помещений в таком многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома выполняется на основании такого предложения);
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, принятое в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);
выписка из краткосрочного плана реализации региональной программы, в который включен многоквартирный дом (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы);
соглашение(ия) о предоставлении субсидии из краевого и (или) местного бюджета(ов) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (при наличии);
копии извещения о проведении открытого конкурса на выполнение работ или оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - открытый конкурс), конкурсной документации, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе;
копия приказа о назначении представителя Заказчика, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка, или о назначении представителя Заказчика, уполномоченного осуществлять строительный контроль;
дефектная ведомость;
смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденная решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);
проектная документация (при наличии), техническое задание и иная техническая документация, определяющая объем, содержание работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и предъявляемые к ним требования, а также требования к используемым при проведении капитального ремонта многоквартирного дома материалам;
договор(ы) подряда;
договор(ы) субподряда (при наличии);
договор(ы) оказания услуг (при наличии);
документация, связанная с выполнением договора(ов) подряда, в том числе исполнительная документация, материалы фотофиксации, и договора(ов) оказания услуг;
приказ(ы) об утверждении состава комиссий, осуществляющих приемку работ и (или) услуг;
акты приемки;
формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, акты приемки оказанных услуг;
копии платежных документов.
3. Осуществление контроля за ходом, качеством и сроками
выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома
3.1. В случае привлечения на основании договора физического или юридического лица для проведения строительного контроля, Заказчик до подписания договора подряда приказом назначает на объекте капитального ремонта своего представителя (далее - уполномоченный представитель Заказчика), который от имени Заказчика совместно с представителями лица, осуществляющего выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - Подрядчик), а также лица, осуществляющего строительный контроль, производит проверку соответствия условиям договора подряда, проектной и сметной документации, технического задания, требованиям технических регламентов видов, объемов и качества работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в процессе их выполнения, сроков выполнения таких работ, а также применяемых при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома материалов и оборудования.
3.2. Уполномоченный представитель Заказчика обязан:
не реже чем один раз в 10 рабочих дней осуществлять контрольные мероприятия с выходом на место на предмет выполнения Подрядчиком условий договора подряда в части объема и качества выполняемых работ, сроков их выполнения (утвержденного графика);
проверять наличие документов, удостоверяющих соответствие качества и характеристик материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ по капитальному ремонту многоквартирного дома техническому заданию, сформированному Заказчиком;
освидетельствовать совместно с представителями Подрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль, скрытые работы;
контролировать выполнение условий договора на оказание услуг по проведению строительного контроля, в том числе выборочно участвовать в проводимых контрольных мероприятиях;
немедленно заявить Подрядчику об обнаружении отступлений от условий договора подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки и совместно с представителем Подрядчика составить акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению, которые Подрядчик обязан выполнить без увеличения стоимости и сроков выполнения работ, указанных в договоре подряда. Такой акт составляется и передается Подрядчику не позднее двух рабочих дней, следующих за днем обнаружения недостатков. Акт подписывается Заказчиком и Подрядчиком. При отказе либо уклонении Подрядчика от подписания акта, такой акт подписывается в одностороннем порядке Заказчиком;
контролировать устранение Подрядчиком выявленных недостатков, визировать акт об устранении выявленных недостатков (замечаний), который подписывается Заказчиком и Подрядчиком;
оформлять при обнаружении отступлений от условий договора на оказание услуг по проведению строительного контроля в письменном виде замечания, которые подписываются Заказчиком, и передавать лицу, осуществляющему строительный контроль;
подготавливать заключения о применении к Подрядчику и (или) лицу, осуществляющему строительный контроль, штрафных санкций, предусмотренных соответствующим договором;
формировать учетное дело многоквартирного дома;
обеспечивать работу комиссий, указанных в пунктах 4.1 и 5.1 настоящего Порядка.
3.3. Регламент выполнения уполномоченным представителем Заказчика обязанностей, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, устанавливается Заказчиком.
3.4. В случае проведения строительного контроля Заказчиком самостоятельно, такой контроль осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" и иными документами, регламентирующими вопросы проведения строительного контроля при выполнении капитального ремонта на объектах капитального строительства.
3.5. При наличии в соответствии с проектной и (или) сметной документацией скрытых работ приемка таких работ осуществляется представителями Заказчика и лица, осуществляющего строительный контроль, по мере их выполнения на основании уведомления Подрядчика, поданного не позднее чем за 5 рабочих дней до начала приемки работ, с составлением акта освидетельствования скрытых работ (далее - акт освидетельствования скрытых работ).
Подписание представителями Заказчика и лица, осуществляющего строительный контроль, акта освидетельствования скрытых работ является основанием для выполнения Подрядчиком последующих работ. В случае проведения скрытых работ без вышеуказанного уведомления и подписания акта освидетельствования скрытых работ Подрядчик по требованию Заказчика обязан вскрыть отдельные конструкции и (или) их узлы для контроля выполненных скрытых работ и составления акта освидетельствования скрытых работ. Работы по вскрытию и последующему восстановлению конструкций и (или) их узлов в указанном случае производятся силами и за счет Подрядчика.
4. Организация приемки работ
4.1. Приемка работ осуществляется комиссией, персональный состав которой утверждается приказом Заказчика по каждому многоквартирному дому (далее - комиссия по приемке работ), работы по капитальному ремонту которого предъявляются к приемке.
4.2. В комиссию по приемке работ в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного настоящим пунктом, должны быть включены:
лицо, которое в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты (далее - представитель собственников помещений);
уполномоченный представитель органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом (далее - уполномоченный представитель органа местного самоуправления);
уполномоченный представитель Заказчика в случае, если строительный контроль осуществляется привлеченным на основании договора лицом, или представитель Заказчика, на которого в установленном порядке возложена обязанность по проведению строительного контроля в случае, если строительный контроль осуществляется Заказчиком самостоятельно (далее - представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ);
представитель лица, осуществляющего строительный контроль (в случае проведения строительного контроля привлеченным на основании договора лицом);
представитель проектной организации (в случае проведения капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с проектом).
В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления, представитель собственников помещений в состав комиссии по приемке работ не включается.
По согласованию в состав комиссии по приемке работ включаются:
при приемке работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и иного оборудования или объектов, эксплуатация которого(ых) осуществляется с привлечением специализированных организаций (далее - специализированные организации) - представители данных организаций;
представитель общественной организации.
Заказчик вправе включить в состав комиссии по приемке работ по согласованию представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
4.3. Председателем комиссии по приемке работ является представитель собственников помещений, а если в состав комиссии по приемке работ представитель собственников помещений не включен - представитель Заказчика.
Работу комиссии по приемке работ организует представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ.
Доступ членов комиссии по приемке работ к соответствующим элементам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает представитель собственников помещений.
4.4. Комиссия по приемке работ создается в срок не позднее 10 рабочих дней после заключения договора подряда.
Если договором подряда предусмотрено выполнение нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемка которых в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка должна осуществляться комиссиями по приемке работ в различном составе, для приемки каждого вида таких работ создается отдельная комиссия.
Если договором подряда предусмотрено выполнение нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, для приемки которых в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка не требуется формирование комиссий по приемке работ в различном составе, для приемки всех видов таких работ создается одна комиссия.
4.5. Организации, указанные в пункте 4.2 настоящего Порядка, участие представителей которых в комиссии по приемке работ является обязательным, и орган местного самоуправления обязаны представить Заказчику информацию о кандидатурах соответствующих членов комиссии по приемке работ в течение 3 рабочих дней после дня получения запроса Заказчика о представлении таких кандидатур.
Организации, представители которых включаются в состав комиссии по приемке работ по согласованию, обязаны представить Заказчику информацию о кандидатурах соответствующих членов комиссии по приемке работ в течение 3 рабочих дней после дня получения запроса Заказчика о представлении таких кандидатур или в этот же срок сообщить об отказе от участия в работе комиссии по приемке работ.
4.6. В случае необходимости замены утвержденных членов комиссии по приемке работ соответствующая организации и (или) орган местного самоуправления направляет Заказчику письменное уведомление о необходимости замены, содержащее информацию о новой кандидатуре члена комиссии по приемке работ.
Замена представителя собственников помещений может производиться только на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
4.7. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о готовности предъявить выполненные работы к приемке (далее - уведомление о готовности к приемке) и одновременно с указанным уведомлением представить Заказчику:
полный комплект исполнительной документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта;
общий журнал работ, в котором велся учет предъявляемых к приемке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
сертификаты соответствия, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие соответствие качества и характеристик материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, техническому заданию, сформированному Заказчиком;
материалы обследований и проверок, проведенных в процессе капитального ремонта многоквартирного дома уполномоченными органами (при наличии).
Без предоставления указанной в настоящем пункте документации приемка работ не осуществляется.
Заказчик проверяет состав и полноту исполнительной документации, соответствие выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома технической и сметной документации.
(абзац введен Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.8. Представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ обеспечивает остальным членам комиссии по приемке работ возможность ознакомления с учетным делом многоквартирного дома, технической и исполнительной документацией по договору подряда до начала приемки работ.
4.9. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от Подрядчика уведомления о готовности к приемке и документов, указанных в пункте 4.7 настоящего Порядка, Заказчик уведомляет членов комиссии по приемке работ о дате и месте сбора.
4.10. Комиссия по приемке работ обязана приступить к приемке работ не позднее 5 календарных дней после получения Заказчиком уведомления о готовности к приемке и документов, указанных в пункте 4.7 настоящего Порядка.
4.11. Комиссия по приемке работ проверяет:
абзац исключен с 19 июня 2015 года. - Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115;
соответствие выполненных видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома технической и сметной документации;
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
готовность соответствующих элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к эксплуатации.
4.12. Комиссия по приемке работ вправе назначить испытания отдельных конструкций, элементов и систем, которые проводятся силами и за счет Подрядчика.
4.13. Продолжительность работы комиссии по приемке работ определяется членами комиссии по приемке работ коллегиально в зависимости от объема и состава работ, предъявленных к приемке.
4.14. В случае принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ всеми членами комиссии по приемке работ подписывается акт приемки.
Член комиссии по приемке работ, подписавший акт приемки, вправе изложить также свое особое мнение с указанием замечаний или рекомендаций по результатам приемки работ, которое приобщается к акту приемки.
4.15. При наличии возражений против приемки работ у члена(ов) комиссии по приемке работ - представителя(ей) Заказчика и (или) лица, осуществляющего строительный контроль, и (или) проектной организации и (или) специализированной организации комиссией по приемке работ принимается решение об отказе в приемке работ.
4.16. При наличии возражений против приемки работ у члена(ов) комиссии по приемке работ - представителя(ей) собственников помещений и (или) органа местного самоуправления и (или) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) общественной организации, такие возражения рассматриваются остальными членами комиссии по приемке работ.
Член комиссии по приемке работ, указанный в настоящем пункте, имеющий возражения против приемки работ, обязан представить для рассмотрения остальным членам комиссии по приемке работ письменное мотивированное обоснование таких возражений, содержащее указание на конкретные факты несоответствия выполненных работ технической и сметной документации.
4.17. Если после рассмотрения возражений против приемки работ, они не сняты членом(ами) комиссии по приемке работ, их предъявившим(и), комиссией по приемке работ принимается решение об отказе в приемке работ.
4.18. В случае принятия комиссией по приемке работ решения об отказе в приемке работ, представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ совместно с членом(ами) комиссии по приемке работ, у которого(ых) имелись возражения против приемки работ, составляют акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению, которые Подрядчик обязан выполнить без увеличения стоимости работ, указанных в договоре подряда.
Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.
4.19. После устранения выявленных недостатков, указанных в акте, Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности к приемке работ.
4.20. Представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от Подрядчика уведомления о готовности к приемке, уведомляет членов комиссии по приемке работ о дате и месте сбора.
4.21. Комиссия по приемке работ проверяет устранение Подрядчиком выявленных недостатков, указанных в акте, и принимает решение о приемке или об отказе в приемке работ.
4.22. В случае принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ всеми членами комиссии по приемке работ подписывается акт приемки.
В случае принятия комиссией по приемке работ в порядке, предусмотренном пунктами 4.15 - 4.17 настоящего Порядка, решения об отказе в приемке работ, составляется акт с указанием перечня неустраненных недостатков и направляется Подрядчику. Указанная процедура повторяется до принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ.
4.23. Подписанный всеми членами комиссии по приемке работ акт приемки является основанием для подписания Заказчиком, Подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль, формы КС-2.
Абзац исключен с 19 июня 2015 года. - Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115.
4.24. Акт приемки составляется в количестве, необходимом для предоставления по одному экземпляру всем членам комиссии по приемке работ и Подрядчику.
4.25. Акт приемки, подписанный всеми членами комиссии по приемке работ, и форма КС-2, подписанная Заказчиком, Подрядчиком и лицом, осуществлявшим строительный контроль являются основанием для перечисления Подрядчику оплаты за выполненные работы по договору подряда.
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.26. В случае, если условиями договора подряда предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в несколько этапов, нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома или выполнение капитального ремонта нескольких многоквартирных домов, основанием для перечисления Подрядчику оплаты по договору подряда являются соответственно акты приемки этапа таких работ, акты приемки каждого вида таких работ, подписанные всеми членами комиссии по приемке работ, созданной на соответствующем многоквартирном доме, и формы КС-2, подписанные лицами, указанными в пункте 4.25 настоящего Порядка.
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.27. Приемка отдельных этапов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, если договором подряда предусмотрено выполнение таких работ в несколько этапов, производится в соответствии с настоящим Порядком.
4.28. Заказчик обязан направить (предоставить) лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, если указанное лицо не являлось Заказчиком или его представитель не являлся членом комиссии по приемке работ, копию акта приемки выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома, управление которым это лицо осуществляет.
5. Организация приемки услуг
5.1. Приемка услуг осуществляется Заказчиком, уполномоченным представителем органа местного самоуправления и представителем собственников помещений.
В случаях, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления, представитель собственников помещений в приемке услуг не участвует.
5.2. После подписания акта приемки оказанной услуги по договору оказания услуг (далее - акт приемки оказанной услуги) Исполнителем услуги и Заказчиком, Заказчик представляет документацию, подтверждающую факт оказания услуги, и акт приемки оказанной услуги для рассмотрения и согласования уполномоченному представителю органа местного самоуправления и представителю собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
5.3. В случае отказа в согласовании акта приемки оказанной услуги уполномоченный представитель органа местного самоуправления и (или) представитель собственников помещений представляют Заказчику письменное мотивированное обоснование такого отказа.
На основании такого обоснования Заказчик составляет акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению и направляет его Исполнителю услуги.
5.4. После устранения Исполнителем услуги выявленных недостатков, Заказчик представляет документацию, подтверждающую факт устранения Исполнителем услуги выявленных недостатков, и акт приемки оказанной услуги для рассмотрения и согласования уполномоченному представителю органа местного самоуправления и представителю собственников помещений.
5.5. Акт приемки оказанной услуги, подписанный Заказчиком и Исполнителем услуги, согласованный уполномоченным представителем органа местного самоуправления и представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), является основанием для перечисления Исполнителю услуги оплаты за оказанные по договору оказания услуг.
Начальник отдела жилищной политики
департамента жилищно-коммунального
хозяйства Краснодарского края
Е.Г.ПИМОНЕНКО
Приложение
к Порядку приемки услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, оказанных
и (или) выполненных за счет средств
фонда капитального ремонта
многоквартирного дома, средств
государственной и (или) муниципальной
поддержки
АКТ
О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ, _______________
____________________________________________________________________
(наименование населенного пункта, городского округа /
муниципального района, улица, номер дома, корпус,
литер, строение)
"__" _______ 20__ года
Комиссия по приемке работ по капитальному ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме (далее - комиссия),
назначенная приказом № __ от "__" _______ 20__ года, ______________________
_______________________________________________________________ в составе:
(указывается наименование лица, утвердившего состав комиссии)
председатель комиссии - _______________________________
представитель собственников (Ф.И.О. и должность)
помещений в многоквартирном доме
(в соответствии с протоколом общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме № ________
от "__" ________________________ г.)/
(указывается наименование организации -
заказчика на выполнение работ по
капитальному ремонту многоквартирного
дома) <*>
Члены комиссии - представители:
органа местного самоуправления - _____________________________
муниципального образования (Ф.И.О. и должность)
________________________________________
(в соответствии с ______________________)
(указываются реквизиты распорядительного
акта о назначении представителя
органа местного самоуправления)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
УСТАНОВИЛА:
Подрядной организацией ________________________________________________
(указывается наименование организации)
предъявлены к приемке выполненные в соответствии с договором ______________
№ ____ от "___" _________ г.
работы/этап работ (указать нужное) по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________
__________________________________________________________________________:
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек;
(цифрами и прописью)
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек;
(цифрами и прописью)
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек.
(цифрами и прописью)
На основании ознакомления с технической и исполнительной документацией,
результатов осмотра законченных капитальным ремонтом элементов общего
имущества в многоквартирном доме, проведения испытаний ____________________
___________________________________________________________________________
(указываются виды проведенных испытаний)
комиссия РЕШИЛА:
Принять предъявленные к приемке работы/этап работ (указать нужное) по
капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
Председатель комиссии: ____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии: ____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
--------------------------------
<*> В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения органа местного самоуправления.
Начальник отдела жилищной политики
департамента жилищно-коммунального
хозяйства Краснодарского края
Е.Г.ПИМОНЕНКО
------------------------------------------------------------------
ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 4 марта 2015 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЕМКИ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ОКАЗАННЫХ И (ИЛИ)
ВЫПОЛНЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, СРЕДСТВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
В соответствии с пунктом 10 статьи 3, статьей 28 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" приказываю:
1. Утвердить Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказанных и (или) выполненных за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, средств государственной и (или) муниципальной поддержки, согласно приложению к настоящему Приказу.
2. Инженеру административно-хозяйственного отдела Т.В. Веселовой обеспечить направление настоящего Приказа в департамент печати и средств массовой информации Краснодарского края в целях размещения на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также размещение на официальном сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на первого заместителя руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края В.М. Колесникова.
4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его подписания.
Руководитель департамента
А.М.ВОЛОШИН
Приложение
Утвержден
Приказом департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края
от 4 марта 2015 г. № 44
ПОРЯДОК
ПРИЕМКИ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ОКАЗАННЫХ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, СРЕДСТВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ И (ИЛИ) МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила приемки работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее соответственно - капитальный ремонт многоквартирного дома, приемка работ), услуг по разработке проектной документации на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, проведению экспертизы такой проектной документации, проведению строительного контроля за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома (далее - строительный контроль), внесению изменений в технический и (или) энергетический паспорт многоквартирного дома, изготовлению технического и (или) энергетического паспорта многоквартирного дома (далее - приемка услуг), выполненных и (или) оказанных за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств государственной и (или) муниципальной поддержки в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы, утвержденной Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 (далее - региональная программа).
1.2. Приемка работ и (или) услуг осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и настоящего Порядка, а также в соответствии с не противоречащими положениям указанных нормативных правовых актов условиями договора на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и (или) на оказание услуг, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка (далее соответственно - договор подряда, договор оказания услуг).
1.3. Приемка работ и (или) услуг организуется лицом, осуществляющим по договору подряда или договору оказания услуг функции заказчика (далее - Заказчик):
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, - региональным оператором либо органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, которым функции технического заказчика работ по капитальному ремонту многоквартирного дома переданы на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором в соответствии с частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 34 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края";
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, - лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, или иным лицом, которому по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ним договора поручена организация проведения капитального ремонта этого многоквартирного дома.
1.4. Результаты приемки работ оформляются актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - акт приемки), составленным по форме в соответствии с приложением к настоящему Порядку, а также актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года № 100 (далее - форма КС-2).
Результаты приемки услуг оформляются актом о приемке оказанных услуг в соответствии с условиями договора оказания услуг и положениями настоящего Порядка.
2. Порядок формирования и состав дела на многоквартирный дом
2.1. На каждый многоквартирный дом, включенный в региональную программу, в отношении которого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления в случае, предусмотренном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение о проведении капитального ремонта, лицами, указанными в пункте 1.3 настоящего Порядка, формируется дело, в которое по мере организации и выполнения капитального ремонта многоквартирного дома должны включаться следующие документы (далее - учетное дело многоквартирного дома):
предложение о капитальном ремонте многоквартирного дома, направленное собственникам помещений в таком многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома выполняется на основании такого предложения);
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, принятое в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);
выписка из краткосрочного плана реализации региональной программы, в который включен многоквартирный дом (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы);
соглашение(ия) о предоставлении субсидии из краевого и (или) местного бюджета(ов) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (при наличии);
копии извещения о проведении открытого конкурса на выполнение работ или оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - открытый конкурс), конкурсной документации, протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе;
копия приказа о назначении представителя Заказчика, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка, или о назначении представителя Заказчика, уполномоченного осуществлять строительный контроль;
дефектная ведомость;
смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, утвержденная решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме);
проектная документация (при наличии), техническое задание и иная техническая документация, определяющая объем, содержание работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и предъявляемые к ним требования, а также требования к используемым при проведении капитального ремонта многоквартирного дома материалам;
договор(ы) подряда;
договор(ы) субподряда (при наличии);
договор(ы) оказания услуг (при наличии);
документация, связанная с выполнением договора(ов) подряда, в том числе исполнительная документация, материалы фотофиксации, и договора(ов) оказания услуг;
приказ(ы) об утверждении состава комиссий, осуществляющих приемку работ и (или) услуг;
акты приемки;
формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме № КС-3, акты приемки оказанных услуг;
копии платежных документов.
3. Осуществление контроля за ходом, качеством и сроками
выполнения работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома
3.1. В случае привлечения на основании договора физического или юридического лица для проведения строительного контроля, Заказчик до подписания договора подряда приказом назначает на объекте капитального ремонта своего представителя (далее - уполномоченный представитель Заказчика), который от имени Заказчика совместно с представителями лица, осуществляющего выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее - Подрядчик), а также лица, осуществляющего строительный контроль, производит проверку соответствия условиям договора подряда, проектной и сметной документации, технического задания, требованиям технических регламентов видов, объемов и качества работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в процессе их выполнения, сроков выполнения таких работ, а также применяемых при выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома материалов и оборудования.
3.2. Уполномоченный представитель Заказчика обязан:
не реже чем один раз в 10 рабочих дней осуществлять контрольные мероприятия с выходом на место на предмет выполнения Подрядчиком условий договора подряда в части объема и качества выполняемых работ, сроков их выполнения (утвержденного графика);
проверять наличие документов, удостоверяющих соответствие качества и характеристик материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ по капитальному ремонту многоквартирного дома техническому заданию, сформированному Заказчиком;
освидетельствовать совместно с представителями Подрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль, скрытые работы;
контролировать выполнение условий договора на оказание услуг по проведению строительного контроля, в том числе выборочно участвовать в проводимых контрольных мероприятиях;
немедленно заявить Подрядчику об обнаружении отступлений от условий договора подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки и совместно с представителем Подрядчика составить акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению, которые Подрядчик обязан выполнить без увеличения стоимости и сроков выполнения работ, указанных в договоре подряда. Такой акт составляется и передается Подрядчику не позднее двух рабочих дней, следующих за днем обнаружения недостатков. Акт подписывается Заказчиком и Подрядчиком. При отказе либо уклонении Подрядчика от подписания акта, такой акт подписывается в одностороннем порядке Заказчиком;
контролировать устранение Подрядчиком выявленных недостатков, визировать акт об устранении выявленных недостатков (замечаний), который подписывается Заказчиком и Подрядчиком;
оформлять при обнаружении отступлений от условий договора на оказание услуг по проведению строительного контроля в письменном виде замечания, которые подписываются Заказчиком, и передавать лицу, осуществляющему строительный контроль;
подготавливать заключения о применении к Подрядчику и (или) лицу, осуществляющему строительный контроль, штрафных санкций, предусмотренных соответствующим договором;
формировать учетное дело многоквартирного дома;
обеспечивать работу комиссий, указанных в пунктах 4.1 и 5.1 настоящего Порядка.
3.3. Регламент выполнения уполномоченным представителем Заказчика обязанностей, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, устанавливается Заказчиком.
3.4. В случае проведения строительного контроля Заказчиком самостоятельно, такой контроль осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" и иными документами, регламентирующими вопросы проведения строительного контроля при выполнении капитального ремонта на объектах капитального строительства.
3.5. При наличии в соответствии с проектной и (или) сметной документацией скрытых работ приемка таких работ осуществляется представителями Заказчика и лица, осуществляющего строительный контроль, по мере их выполнения на основании уведомления Подрядчика, поданного не позднее чем за 5 рабочих дней до начала приемки работ, с составлением акта освидетельствования скрытых работ (далее - акт освидетельствования скрытых работ).
Подписание представителями Заказчика и лица, осуществляющего строительный контроль, акта освидетельствования скрытых работ является основанием для выполнения Подрядчиком последующих работ. В случае проведения скрытых работ без вышеуказанного уведомления и подписания акта освидетельствования скрытых работ Подрядчик по требованию Заказчика обязан вскрыть отдельные конструкции и (или) их узлы для контроля выполненных скрытых работ и составления акта освидетельствования скрытых работ. Работы по вскрытию и последующему восстановлению конструкций и (или) их узлов в указанном случае производятся силами и за счет Подрядчика.
4. Организация приемки работ
4.1. Приемка работ осуществляется комиссией, персональный состав которой утверждается приказом Заказчика по каждому многоквартирному дому (далее - комиссия по приемке работ), работы по капитальному ремонту которого предъявляются к приемке.
4.2. В комиссию по приемке работ в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного настоящим пунктом, должны быть включены:
лицо, которое в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты (далее - представитель собственников помещений);
уполномоченный представитель органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится многоквартирный дом (далее - уполномоченный представитель органа местного самоуправления);
уполномоченный представитель Заказчика в случае, если строительный контроль осуществляется привлеченным на основании договора лицом, или представитель Заказчика, на которого в установленном порядке возложена обязанность по проведению строительного контроля в случае, если строительный контроль осуществляется Заказчиком самостоятельно (далее - представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ);
представитель лица, осуществляющего строительный контроль (в случае проведения строительного контроля привлеченным на основании договора лицом);
представитель проектной организации (в случае проведения капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с проектом).
В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления, представитель собственников помещений в состав комиссии по приемке работ не включается.
По согласованию в состав комиссии по приемке работ включаются:
при приемке работ по капитальному ремонту лифтового оборудования, объектов тепло-, энерго-, газоснабжения и иного оборудования или объектов, эксплуатация которого(ых) осуществляется с привлечением специализированных организаций (далее - специализированные организации) - представители данных организаций;
представитель общественной организации.
Заказчик вправе включить в состав комиссии по приемке работ по согласованию представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
4.3. Председателем комиссии по приемке работ является представитель собственников помещений, а если в состав комиссии по приемке работ представитель собственников помещений не включен - представитель Заказчика.
Работу комиссии по приемке работ организует представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ.
Доступ членов комиссии по приемке работ к соответствующим элементам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает представитель собственников помещений.
4.4. Комиссия по приемке работ создается в срок не позднее 10 рабочих дней после заключения договора подряда.
Если договором подряда предусмотрено выполнение нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемка которых в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка должна осуществляться комиссиями по приемке работ в различном составе, для приемки каждого вида таких работ создается отдельная комиссия.
Если договором подряда предусмотрено выполнение нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, для приемки которых в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Порядка не требуется формирование комиссий по приемке работ в различном составе, для приемки всех видов таких работ создается одна комиссия.
4.5. Организации, указанные в пункте 4.2 настоящего Порядка, участие представителей которых в комиссии по приемке работ является обязательным, и орган местного самоуправления обязаны представить Заказчику информацию о кандидатурах соответствующих членов комиссии по приемке работ в течение 3 рабочих дней после дня получения запроса Заказчика о представлении таких кандидатур.
Организации, представители которых включаются в состав комиссии по приемке работ по согласованию, обязаны представить Заказчику информацию о кандидатурах соответствующих членов комиссии по приемке работ в течение 3 рабочих дней после дня получения запроса Заказчика о представлении таких кандидатур или в этот же срок сообщить об отказе от участия в работе комиссии по приемке работ.
4.6. В случае необходимости замены утвержденных членов комиссии по приемке работ соответствующая организации и (или) орган местного самоуправления направляет Заказчику письменное уведомление о необходимости замены, содержащее информацию о новой кандидатуре члена комиссии по приемке работ.
Замена представителя собственников помещений может производиться только на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
4.7. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика о готовности предъявить выполненные работы к приемке (далее - уведомление о готовности к приемке) и одновременно с указанным уведомлением представить Заказчику:
полный комплект исполнительной документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта;
общий журнал работ, в котором велся учет предъявляемых к приемке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
сертификаты соответствия, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие соответствие качества и характеристик материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, техническому заданию, сформированному Заказчиком;
материалы обследований и проверок, проведенных в процессе капитального ремонта многоквартирного дома уполномоченными органами (при наличии).
Без предоставления указанной в настоящем пункте документации приемка работ не осуществляется.
Заказчик проверяет состав и полноту исполнительной документации, соответствие выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома технической и сметной документации.
(абзац введен Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.8. Представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ обеспечивает остальным членам комиссии по приемке работ возможность ознакомления с учетным делом многоквартирного дома, технической и исполнительной документацией по договору подряда до начала приемки работ.
4.9. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от Подрядчика уведомления о готовности к приемке и документов, указанных в пункте 4.7 настоящего Порядка, Заказчик уведомляет членов комиссии по приемке работ о дате и месте сбора.
4.10. Комиссия по приемке работ обязана приступить к приемке работ не позднее 5 календарных дней после получения Заказчиком уведомления о готовности к приемке и документов, указанных в пункте 4.7 настоящего Порядка.
4.11. Комиссия по приемке работ проверяет:
абзац исключен с 19 июня 2015 года. - Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115;
соответствие выполненных видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома технической и сметной документации;
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
готовность соответствующих элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к эксплуатации.
4.12. Комиссия по приемке работ вправе назначить испытания отдельных конструкций, элементов и систем, которые проводятся силами и за счет Подрядчика.
4.13. Продолжительность работы комиссии по приемке работ определяется членами комиссии по приемке работ коллегиально в зависимости от объема и состава работ, предъявленных к приемке.
4.14. В случае принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ всеми членами комиссии по приемке работ подписывается акт приемки.
Член комиссии по приемке работ, подписавший акт приемки, вправе изложить также свое особое мнение с указанием замечаний или рекомендаций по результатам приемки работ, которое приобщается к акту приемки.
4.15. При наличии возражений против приемки работ у члена(ов) комиссии по приемке работ - представителя(ей) Заказчика и (или) лица, осуществляющего строительный контроль, и (или) проектной организации и (или) специализированной организации комиссией по приемке работ принимается решение об отказе в приемке работ.
4.16. При наличии возражений против приемки работ у члена(ов) комиссии по приемке работ - представителя(ей) собственников помещений и (или) органа местного самоуправления и (или) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) общественной организации, такие возражения рассматриваются остальными членами комиссии по приемке работ.
Член комиссии по приемке работ, указанный в настоящем пункте, имеющий возражения против приемки работ, обязан представить для рассмотрения остальным членам комиссии по приемке работ письменное мотивированное обоснование таких возражений, содержащее указание на конкретные факты несоответствия выполненных работ технической и сметной документации.
4.17. Если после рассмотрения возражений против приемки работ, они не сняты членом(ами) комиссии по приемке работ, их предъявившим(и), комиссией по приемке работ принимается решение об отказе в приемке работ.
4.18. В случае принятия комиссией по приемке работ решения об отказе в приемке работ, представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ совместно с членом(ами) комиссии по приемке работ, у которого(ых) имелись возражения против приемки работ, составляют акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению, которые Подрядчик обязан выполнить без увеличения стоимости работ, указанных в договоре подряда.
Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.
4.19. После устранения выявленных недостатков, указанных в акте, Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности к приемке работ.
4.20. Представитель Заказчика - член комиссии по приемке работ не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от Подрядчика уведомления о готовности к приемке, уведомляет членов комиссии по приемке работ о дате и месте сбора.
4.21. Комиссия по приемке работ проверяет устранение Подрядчиком выявленных недостатков, указанных в акте, и принимает решение о приемке или об отказе в приемке работ.
4.22. В случае принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ всеми членами комиссии по приемке работ подписывается акт приемки.
В случае принятия комиссией по приемке работ в порядке, предусмотренном пунктами 4.15 - 4.17 настоящего Порядка, решения об отказе в приемке работ, составляется акт с указанием перечня неустраненных недостатков и направляется Подрядчику. Указанная процедура повторяется до принятия комиссией по приемке работ решения о приемке работ.
4.23. Подписанный всеми членами комиссии по приемке работ акт приемки является основанием для подписания Заказчиком, Подрядчиком и лицом, осуществляющим строительный контроль, формы КС-2.
Абзац исключен с 19 июня 2015 года. - Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115.
4.24. Акт приемки составляется в количестве, необходимом для предоставления по одному экземпляру всем членам комиссии по приемке работ и Подрядчику.
4.25. Акт приемки, подписанный всеми членами комиссии по приемке работ, и форма КС-2, подписанная Заказчиком, Подрядчиком и лицом, осуществлявшим строительный контроль являются основанием для перечисления Подрядчику оплаты за выполненные работы по договору подряда.
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.26. В случае, если условиями договора подряда предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в несколько этапов, нескольких видов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома или выполнение капитального ремонта нескольких многоквартирных домов, основанием для перечисления Подрядчику оплаты по договору подряда являются соответственно акты приемки этапа таких работ, акты приемки каждого вида таких работ, подписанные всеми членами комиссии по приемке работ, созданной на соответствующем многоквартирном доме, и формы КС-2, подписанные лицами, указанными в пункте 4.25 настоящего Порядка.
(в ред. Приказа Департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 19.06.2015 № 115)
4.27. Приемка отдельных этапов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, если договором подряда предусмотрено выполнение таких работ в несколько этапов, производится в соответствии с настоящим Порядком.
4.28. Заказчик обязан направить (предоставить) лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, если указанное лицо не являлось Заказчиком или его представитель не являлся членом комиссии по приемке работ, копию акта приемки выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома, управление которым это лицо осуществляет.
5. Организация приемки услуг
5.1. Приемка услуг осуществляется Заказчиком, уполномоченным представителем органа местного самоуправления и представителем собственников помещений.
В случаях, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа местного самоуправления, представитель собственников помещений в приемке услуг не участвует.
5.2. После подписания акта приемки оказанной услуги по договору оказания услуг (далее - акт приемки оказанной услуги) Исполнителем услуги и Заказчиком, Заказчик представляет документацию, подтверждающую факт оказания услуги, и акт приемки оказанной услуги для рассмотрения и согласования уполномоченному представителю органа местного самоуправления и представителю собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
5.3. В случае отказа в согласовании акта приемки оказанной услуги уполномоченный представитель органа местного самоуправления и (или) представитель собственников помещений представляют Заказчику письменное мотивированное обоснование такого отказа.
На основании такого обоснования Заказчик составляет акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых мероприятий по их устранению и направляет его Исполнителю услуги.
5.4. После устранения Исполнителем услуги выявленных недостатков, Заказчик представляет документацию, подтверждающую факт устранения Исполнителем услуги выявленных недостатков, и акт приемки оказанной услуги для рассмотрения и согласования уполномоченному представителю органа местного самоуправления и представителю собственников помещений.
5.5. Акт приемки оказанной услуги, подписанный Заказчиком и Исполнителем услуги, согласованный уполномоченным представителем органа местного самоуправления и представителем собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), является основанием для перечисления Исполнителю услуги оплаты за оказанные по договору оказания услуг.
Начальник отдела жилищной политики
департамента жилищно-коммунального
хозяйства Краснодарского края
Е.Г.ПИМОНЕНКО
Приложение
к Порядку приемки услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, оказанных
и (или) выполненных за счет средств
фонда капитального ремонта
многоквартирного дома, средств
государственной и (или) муниципальной
поддержки
АКТ
О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ, _______________
____________________________________________________________________
(наименование населенного пункта, городского округа /
муниципального района, улица, номер дома, корпус,
литер, строение)
"__" _______ 20__ года
Комиссия по приемке работ по капитальному ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме (далее - комиссия),
назначенная приказом № __ от "__" _______ 20__ года, ______________________
_______________________________________________________________ в составе:
(указывается наименование лица, утвердившего состав комиссии)
председатель комиссии - _______________________________
представитель собственников (Ф.И.О. и должность)
помещений в многоквартирном доме
(в соответствии с протоколом общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме № ________
от "__" ________________________ г.)/
(указывается наименование организации -
заказчика на выполнение работ по
капитальному ремонту многоквартирного
дома) <*>
Члены комиссии - представители:
органа местного самоуправления - _____________________________
муниципального образования (Ф.И.О. и должность)
________________________________________
(в соответствии с ______________________)
(указываются реквизиты распорядительного
акта о назначении представителя
органа местного самоуправления)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
________________________________________ - _____________________________
(Ф.И.О. и должность)
УСТАНОВИЛА:
Подрядной организацией ________________________________________________
(указывается наименование организации)
предъявлены к приемке выполненные в соответствии с договором ______________
№ ____ от "___" _________ г.
работы/этап работ (указать нужное) по капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ________
__________________________________________________________________________:
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек;
(цифрами и прописью)
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек;
(цифрами и прописью)
___________________________________________________________________________
(указывается вид выполненных работ)
начало работ "___" ____________ г. окончание работ "___" _______________ г.
фактическая стоимость ___________________________ рублей __________ копеек.
(цифрами и прописью)
На основании ознакомления с технической и исполнительной документацией,
результатов осмотра законченных капитальным ремонтом элементов общего
имущества в многоквартирном доме, проведения испытаний ____________________
___________________________________________________________________________
(указываются виды проведенных испытаний)
комиссия РЕШИЛА:
Принять предъявленные к приемке работы/этап работ (указать нужное) по
капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме.
Председатель комиссии: ____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии: ____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
____________________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
--------------------------------
<*> В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводился на основании решения органа местного самоуправления.
Начальник отдела жилищной политики
департамента жилищно-коммунального
хозяйства Краснодарского края
Е.Г.ПИМОНЕНКО
------------------------------------------------------------------