Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 09.06.2015 N 667 "Об утверждении формы примерного договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения"
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 9 июня 2015 г. № 667
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕЗАСТРОЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ,
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11 марта 2002 года № 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" и Постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края" приказываю:
1. Утвердить форму примерного договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения (прилагается).
2. Возложить ответственность за соответствие договоров купли-продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения, подготовленных на основе утвержденной настоящим Приказом формы примерного договора, указанной форме, заключаемых департаментом имущественных отношений Краснодарского края, на начальника отдела заключения договоров в управлении земельных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края К.Ю. Молотилина.
3. Административно-организационному управлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (Куковский):
1) обеспечить размещение (опубликование) настоящего Приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://admkrai.krasnodar.ru), на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.diok.ru), а также его направление в установленном порядке на электронный адрес департамента печати и средств массовых коммуникаций для размещения (опубликования) на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru);
2) направить копию настоящего Приказа в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в семидневный срок со дня его принятия и в прокуратуру Краснодарского края в сроки, установленные Законом Краснодарского края от 23 июля 2009 года № 1798-КЗ "О противодействии коррупции в Краснодарском крае".
4. Настоящий Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Руководитель департамента
А.Н.ШЕЯН
Приложение
Утверждена
Приказом департамента
имущественных отношений
от 9 июня 2015 г. № 667
ФОРМА
ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЗАСТРОЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
"____" ________________ 200__ г. _______________________________
(место заключения договора)
Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от
имени продавца)
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его
государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина, его
паспортные данные, с указанием места жительства, реквизиты документа
государственной регистрации для гражданина, осуществляющего
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица)
в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от
имени покупателя)
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании
___________________________________________________________________________
(дата, номер и наименование решения о предоставлении земельного участка в
собственность) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ___________,
площадью ____ кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):
Краснодарский край,
___________________________________________________________________________
(наименование поселения, иные адресные ориентиры) (далее - Участок), в
границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для
__________________________________________________________________________.
(разрешенное использование)
2. Цена Договора
2.1. Цена выкупа Участка определена в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137 "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления
главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226
"Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в
государственной собственности Краснодарского края, а также земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена, при
заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов
на территории Краснодарского края" и составляет ___________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Указанная в пункте 2.1 сумма вносится (внесена) Покупателем:
__________________________________________________________________________,
(сведения о реквизитах счета: наименование органа федерального
казначейства, номер его счета и ИНН)
- по коду бюджетной классификации ___________________________.
(номер кода)
3. Обязательства и ответственность Сторон
3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
3.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им в отношении Участка любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации и Краснодарского края.
3.3. Покупатель обязан:
в течение 30 дней с момента получения проекта Договора подписать и возвратить его в департамент, в случае невыполнения данных требований решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене;
в течение 20 банковских дней со дня подписания Договора Покупатель оплачивает в безналичном порядке стоимость земельного участка, указанную в пункте 2.1, сумму по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего Договора, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка. Рассрочка либо отсрочка оплаты земельного участка не допускаются;
использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору;
соблюдать при использовании Участка установленные уполномоченными органами правила и нормативы;
не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;
предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создать необходимые условия для контроля за установленным порядком использования Участка;
не нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов;
устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке;
сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке;
содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв;
за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 3 (трех) дней с даты их выдачи Покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу Участка к Покупателю без каких-либо иных документов.
3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
5. Заключительные положения
5.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.
5.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
копия кадастрового паспорта Участка;
копия решения Департамента о предоставлении земельного участка в собственность.
5.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:
первый экземпляр - Продавцу;
второй экземпляр - Покупателю;
третий экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Юридический адрес: __________________ Юридический адрес: _________________
_____________________________________ ____________________________________
Фактический адрес: __________________ Фактический адрес: _________________
_____________________________________ ____________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ____________________________
факс ________________________________ факс _______________________________
e-mail ______________________________ e-mail _____________________________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: ______________
_____________________________________ ____________________________________
_____________________________________ ____________________________________
Подписи Сторон
Продавец Покупатель
____________________________________ ____________________________________
М.П. М.П.
Первый заместитель
руководителя департамента,
начальник управления
земельных отношений
Е.М.СЕРДЮКОВА
------------------------------------------------------------------
ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 9 июня 2015 г. № 667
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕЗАСТРОЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ,
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11 марта 2002 года № 253 "О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности" и Постановлением главы администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года № 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края" приказываю:
1. Утвердить форму примерного договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения (прилагается).
2. Возложить ответственность за соответствие договоров купли-продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, из земель сельскохозяйственного назначения, подготовленных на основе утвержденной настоящим Приказом формы примерного договора, указанной форме, заключаемых департаментом имущественных отношений Краснодарского края, на начальника отдела заключения договоров в управлении земельных отношений департамента имущественных отношений Краснодарского края К.Ю. Молотилина.
3. Административно-организационному управлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (Куковский):
1) обеспечить размещение (опубликование) настоящего Приказа на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://admkrai.krasnodar.ru), на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://www.diok.ru), а также его направление в установленном порядке на электронный адрес департамента печати и средств массовых коммуникаций для размещения (опубликования) на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru);
2) направить копию настоящего Приказа в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю в семидневный срок со дня его принятия и в прокуратуру Краснодарского края в сроки, установленные Законом Краснодарского края от 23 июля 2009 года № 1798-КЗ "О противодействии коррупции в Краснодарском крае".
4. Настоящий Приказ вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Руководитель департамента
А.Н.ШЕЯН
Приложение
Утверждена
Приказом департамента
имущественных отношений
от 9 июня 2015 г. № 667
ФОРМА
ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЗАСТРОЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
"____" ________________ 200__ г. _______________________________
(место заключения договора)
Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от
имени продавца)
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________
___________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его
государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина, его
паспортные данные, с указанием места жительства, реквизиты документа
государственной регистрации для гражданина, осуществляющего
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица)
в лице
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от
имени покупателя)
действующего на основании
__________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, и именуемые в
дальнейшем "Стороны", на основании
___________________________________________________________________________
(дата, номер и наименование решения о предоставлении земельного участка в
собственность) заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ___________,
площадью ____ кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):
Краснодарский край,
___________________________________________________________________________
(наименование поселения, иные адресные ориентиры) (далее - Участок), в
границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, предназначенный для
__________________________________________________________________________.
(разрешенное использование)
2. Цена Договора
2.1. Цена выкупа Участка определена в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137 "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления
главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226
"Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в
государственной собственности Краснодарского края, а также земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена, при
заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов
на территории Краснодарского края" и составляет ___________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
2.2. Указанная в пункте 2.1 сумма вносится (внесена) Покупателем:
__________________________________________________________________________,
(сведения о реквизитах счета: наименование органа федерального
казначейства, номер его счета и ИНН)
- по коду бюджетной классификации ___________________________.
(номер кода)
3. Обязательства и ответственность Сторон
3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
3.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им в отношении Участка любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации и Краснодарского края.
3.3. Покупатель обязан:
в течение 30 дней с момента получения проекта Договора подписать и возвратить его в департамент, в случае невыполнения данных требований решение о предоставлении земельного участка подлежит отмене;
в течение 20 банковских дней со дня подписания Договора Покупатель оплачивает в безналичном порядке стоимость земельного участка, указанную в пункте 2.1, сумму по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего Договора, в течение 10 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка. Рассрочка либо отсрочка оплаты земельного участка не допускаются;
использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к Договору;
соблюдать при использовании Участка установленные уполномоченными органами правила и нормативы;
не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;
предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создать необходимые условия для контроля за установленным порядком использования Участка;
не нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов;
устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке;
сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке;
содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв;
за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 3 (трех) дней с даты их выдачи Покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу Участка к Покупателю без каких-либо иных документов.
3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
5. Заключительные положения
5.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.
5.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
копия кадастрового паспорта Участка;
копия решения Департамента о предоставлении земельного участка в собственность.
5.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:
первый экземпляр - Продавцу;
второй экземпляр - Покупателю;
третий экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Юридический адрес: __________________ Юридический адрес: _________________
_____________________________________ ____________________________________
Фактический адрес: __________________ Фактический адрес: _________________
_____________________________________ ____________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ____________________________
факс ________________________________ факс _______________________________
e-mail ______________________________ e-mail _____________________________
Банковские реквизиты: _______________ Банковские реквизиты: ______________
_____________________________________ ____________________________________
_____________________________________ ____________________________________
Подписи Сторон
Продавец Покупатель
____________________________________ ____________________________________
М.П. М.П.
Первый заместитель
руководителя департамента,
начальник управления
земельных отношений
Е.М.СЕРДЮКОВА
------------------------------------------------------------------