Постановление Администрации муниципального образования г. Краснодар от 05.03.2015 N 2054 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения коммерческого использования"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. № 2054
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 "Об утверждении Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар" постановляю:
1. Утвердить типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования (прилагается).
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар Е.А. Первышова.
Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 5 марта 2015 г. № 2054
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Краснодар "___" _________ 20__ г.
Администрация муниципального образования город Краснодар, в лице
начальника управления по жилищным вопросам администрации муниципального
образования город Краснодар ______________________________________________,
действующего на основании Положения об управлении по жилищным вопросам
администрации муниципального образования город Краснодар, доверенности от
_______________ № ___________, именуемая в дальнейшем Наймодателем, с одной
стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые
Стороны, на основании Постановления администрации муниципального
образования город Краснодар от _____________ № ________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности муниципального образования город Краснодар, - _______________
вид жилого
_______________________________________________ общей площадью ______ кв.м,
помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната)
расположенное по адресу: г. Краснодар, ____________________, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования
на основании ______________________________________________________________
реквизиты муниципального правового акта
__________________________________________________________________________.
муниципального образования город Краснодар
3. Жилое помещение предоставлено сроком на 1 год, с _______ по _______.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
3) соблюдать правила пользования жилым помещением;
4) обеспечивать сохранность жилого помещения;
5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
6) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации, и согласия Наймодателя;
7) проводить текущий ремонт жилого помещения;
8) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;
9) допускать в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
10) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
11) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
13) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
8. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.
9. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
12. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 13 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
16. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор.
17. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
4) систематического нарушения прав и интересов соседей, а также использования жилого помещения не по назначению (при условии соблюдения порядка, предусмотренного пунктом 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
18. Настоящий Договор прекращается в случае смерти одиноко проживавшего Нанимателя, а также в связи с окончанием срока его действия.
V. Внесение платы по Договору
19. Наниматель ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем) устанавливается администрацией муниципального образования город Краснодар.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
_____________________ ______________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
Начальник управления
по жилищным вопросам
администрации муниципального
образования город Краснодар
Н.С.МАЙДАНОВА
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. № 2054
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 "Об утверждении Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар" постановляю:
1. Утвердить типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования (прилагается).
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар Е.А. Первышова.
Глава муниципального
образования город Краснодар
В.Л.ЕВЛАНОВ
Утвержден
Постановлением администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 5 марта 2015 г. № 2054
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Краснодар "___" _________ 20__ г.
Администрация муниципального образования город Краснодар, в лице
начальника управления по жилищным вопросам администрации муниципального
образования город Краснодар ______________________________________________,
действующего на основании Положения об управлении по жилищным вопросам
администрации муниципального образования город Краснодар, доверенности от
_______________ № ___________, именуемая в дальнейшем Наймодателем, с одной
стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый(ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые
Стороны, на основании Постановления администрации муниципального
образования город Краснодар от _____________ № ________ заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности муниципального образования город Краснодар, - _______________
вид жилого
_______________________________________________ общей площадью ______ кв.м,
помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, комната)
расположенное по адресу: г. Краснодар, ____________________, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования
на основании ______________________________________________________________
реквизиты муниципального правового акта
__________________________________________________________________________.
муниципального образования город Краснодар
3. Жилое помещение предоставлено сроком на 1 год, с _______ по _______.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
3) соблюдать правила пользования жилым помещением;
4) обеспечивать сохранность жилого помещения;
5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
6) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации, и согласия Наймодателя;
7) проводить текущий ремонт жилого помещения;
8) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора;
9) допускать в заранее согласованное Сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
10) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
11) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
13) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
8. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя), возмещению не подлежит.
9. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения.
10. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
11. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
12. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
13. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
14. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 13 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
IV. Расторжение и прекращение Договора
15. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
16. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор.
17. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
4) систематического нарушения прав и интересов соседей, а также использования жилого помещения не по назначению (при условии соблюдения порядка, предусмотренного пунктом 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
18. Настоящий Договор прекращается в случае смерти одиноко проживавшего Нанимателя, а также в связи с окончанием срока его действия.
V. Внесение платы по Договору
19. Наниматель ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения;
плату за коммунальные услуги.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем) устанавливается администрацией муниципального образования город Краснодар.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
21. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
_____________________ ______________________
(подпись, Ф.И.О.) (подпись, Ф.И.О.)
М.П.
Начальник управления
по жилищным вопросам
администрации муниципального
образования город Краснодар
Н.С.МАЙДАНОВА
------------------------------------------------------------------